中日朝三國古建筑的特性,為何鐘愛用老虎形象

導讀:中日朝三國古建筑的特性,為何鐘愛用老虎形象 投資一家120房間的中端酒店,成本大概是多少?收益怎么樣?

中國文化對東亞的影響很深,虎頭是震宅驅斜的祥瑞之物。

日本,朝鮮,是受我國文化影響,而且老虎是百獸之王,古代是王者的象征,也代表權力之大,地位之高,所以比較鐘愛老虎形象的建筑裝飾

投資一家120房間的中端酒店,成本大概是多少?收益怎么樣?

謝邀?,F在中端酒店投資回報率相對不錯。在二三線城市投資一家知名中端酒店收益計算:酒店建筑面積4500平方米,100間客房,年平均出租率80%,平均房價400元,特許加盟10年為期的參考收益。年均銷售收入:100間客房*80%出租率*400元平均房價*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬元年均經營毛利潤率:60% 剩余40%為運營成本,人工工資及物料設備采購等年均經營毛利潤:1203.04萬元*60%=721.82萬元固定資產和裝修費攤銷(按8年攤銷):(100間客房*10萬元每間裝)/8=125萬元特許經營主要費用(經營費和管理費):1203.04萬元*(4+1)%=60.15萬元系統維護費:0.3萬元/月 3.6萬元/年租賃費或房產稅:4500平方米*2元*365天=328.5萬元(租金依據地段不同,大概區間在1.5元-2.5元之間)營業利潤:721.82萬元-137.5萬元-60.15萬元-328.5萬元-3.6萬元 =191.25萬元營業所得稅金:191.25萬元*25%=47.81萬元(可抵扣部分稅金)稅后利潤:191.25萬元-47.81萬元=143.43萬元營運現金流:143.43萬元+125萬元=268.43萬元品牌加盟費:3000元/間*100間=30萬元系統安裝費:2萬元二次消防費:50萬元(不同城市價格有差異)設計費:10-20萬元初始投資:1000萬元裝修+30萬元加盟費+50萬元二次消防費+10萬設計費+2萬元系統安裝費=1098萬元年投資回報率=營運現金流/初始投資:268.43萬元/1068萬元=25%預計回本周期4年。

如有酒店相關問題,歡迎隨時私聊溝通。

一、投資一家中檔酒店,成本是多少?目前中檔酒店(亞朵、全季),市場上的單房投資金額如下:

以上只是一個大概的數據,這是加盟品牌的單房投資金額。具體的金額需要根據實際的物業條件、當地人工成本、材料、是否加盟有直接關系,一般會有1-2萬的浮動空間。

如果是加盟,再附一張,從裝修設計到運營后期,需要支付的費用,具體如下圖:

加盟好,還是自己做單體酒店。你可以看看,我的文章:

二、投資酒店多久可以回本?目前中檔酒店,市場上的平均回報周期為4年。不過,影響投資回報的主要影響因素有以下三個方面:

1、總的投資金額。酒店的營收=地段*裝修*運營。所以,好的位置投資酒店就已經成功了一半,在資金有限的情況下,建議優先選擇位置好的酒店項目。另外需要控制體量,尤其是位置不占優勢的酒店項目,不管是做單體還是加盟酒店品牌,總的房間數不要超過100間。超過100間,銷售壓力大,出租率得不到保證的情況下,總體的營收和盈利水平大,存在一定收益風險。

2、30%的房租。酒店的本質,是賺取房東與客人之間的房租差價。在物業租期內,如果每月的房租占比超過總收入的30%,注定酒店后期的盈利空間非常有限。房租100元/平的物業,單房面積需要控制在20平左右,反推過來,客房的價格要賣到330+以上。在立項時,一定要控制好房租成本。

3、裝修。裝修水平和風格,是酒店產品最外在的表現,也是最核心的內容。酒店 的客房售價=地段*裝修*服務,可見裝修,對酒店收入的影響。

最后,如果120間的客房,如果你特別看好的話,給你以下幾個意見:

1、可以拿一部分的空房出來做早餐、公區、洗衣房等相關的配套。

2、如果加盟品牌,多找幾家酒店品牌,對比投資回報。

3、如果自己做單體酒店,前期的裝修、設計很重要,后期的運營由店長的能力決定。

4、房租不能超過收入的30%。

5、地段地段地段。

總之,作為酒店投資人,在做投資決策前,在確認投資安全的前提下,在有限的投資金額內,求投資的的最大回報。

我是一個在深圳創業的酒店人

希望我的回答,可以幫到你

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